“Esse é um momento histórico para Embu das Artes. Receber uma empresa do porte da Hines, que tem visão empreendedora, está presente em mais de 18 países e investiu na cidade, é uma grande honra”, disse o prefeito Prefeito, durante a inauguração do centro logístico Distribution Park Embu II, segundo da empresa na cidade e que teve um investimento de R$ 120 milhões. A solenidade aconteceu no próprio local, dia 17/12, e contou com profissionais do setor imobiliário e da construção civil, além de autoridades.
O novo galpão da Hines representa a abertura do corredor empresarial na cidade, previsto no Plano Diretor de 2012, e que deve atrair para a região de Itatuba mais de 50 empresas. “O corredor empresarial não muda o perfil da cidade, que é multivocacional: tem turismo no centro Histórico; hotéis de médio e alto padrão, comércio, serviços e indústria. Logística é um novo setor, que surgiu com a abertura do rodoanel, sendo não poluente e que gera um número razoável de empregos”, afirmou Prefeito, que presenteou o presidente da Hines, Douglas Munro, com um quadro da artista da cidade Meire Lopes.
Ele destacou que em 2015, duas obras de mobilidade urbana serão realizadas na cidade. A partir de fevereiro, será iniciada a ampliação da av. Jorge de Souza, um investimento de R$ 10 milhões. Outra obra criará infraestrutura de transporte até a BR 116, passando pelo Jd. Santa Clara, terá o valor de R$ 80 milhões, e irá envolver as cidades de Embu das Artes, Itapecerica da Serra e Cotia. A obra consta no Plano Plurianual (PPA) entregue ao Governo Federal pelo Consórcio Intermunicipal da Região Sudoeste da Grande São Paulo (Conisud).
Contrapartida Social
Esse é o primeiro empreendimento concebido pela Hines para a conquista do LEED Gold, o selo ambiental de edifícios de maior reconhecimento internacional. A localização, nas proximidades do Rodoanel, motivou a empresa a desenvolver o projeto em Embu das Artes, onde já possui um condomínio em operação no Jd. Magali desde 2009, e gera cerca de três mil empregos. A expectativa é de que o novo centro gere mais de 400 empregos.
“Além de nossa preocupação ambiental, também temos uma contrapartida social para oferecer a cidade. Em 2009, com a construção do primeiro centro, doamos o local onde hoje é a sede do SAMU. Agora, para a construção desse novo espaço, financiamos obras de melhorias no trânsito do corredor comercial e em reformas no pronto-socorro e em unidades básicas de saúde”, falou o presidente da Hines Brasil, Douglas Munro.
Para o presidente da Associação Comercial de Embu das Artes (Acise), Hillmann Albrecht, a vinda de mais esse empreendimento, mostra que a cidade está no caminho certo: “É de fundamental importância sermos escolhidos para esse empreendimento, ainda mais para a região do Itatuba, pois irá gerar emprego e renda na região. A Hines acreditou na cidade e isso tem tudo para dar certo”.
Participaram ainda os secretários Marcos Rosatti (Gestão de Pessoas e Modernização Administrativa), Francisco Iderval Teixeira Júnior (Assuntos Jurídicos) e a secretária adjunta de Comunicação, Rita de Biaggio.
O empreendimento
O Distribution Park Embu II foi construído em um terreno de 127 mil m², com área locável de 52,3 mil m², sendo um módulo de 8 mil m² e os outros sete com 6 mil m². “O conceito de galpões modulares torna a ocupação flexível e permite a locação do espaço de acordo com a operação da empresa, com possibilidade de junção de módulos adicionais para futuros planos de expansão”, comenta Benny Finzi, diretor da Hines Brasil.
Preocupação ambiental
Ainda na fase de concepção do projeto, a Hines encomendou estudo ambiental do terreno, para identificar em quais áreas o empreendimento poderia ser implantado e como minimizar o impacto ambiental. Foi mantida uma área de mais de 25 mil m², onde estava a mata mais preservada do lote. O centro logístico foi construído na parcela do terreno com intervenção prévia, onde já havia platô e pouca vegetação. Foram plantadas 2.638 mudas, inclusive utilizando várias espécies que não existiam mais ali.
O projeto de iluminação natural do DP Embu II trará 32% de economia no consumo de energia elétrica, resultado da instalação de aberturas zenitais associadas a sensores de luminosidade.
A água da chuva coletada nas coberturas do empreendimento é encaminhada, através das calhas e condutores verticais e horizontais, à filtros de detritos. A água limpa segue para o reservatório de água não potável com capacidade para 125 mil litros.
Hines Brasil
A Hines é uma empresa privada voltada a investimentos imobiliários, desenvolvimento e gerenciamento de propriedades. O portfólio de projetos em andamento, completos, adquiridos e gerenciados para terceiros, incluem 1.208 propriedades representando aproximadamente 45 milhões de metros quadrados de edifícios comerciais, áreas de uso múltiplo, áreas industriais, hotéis, além de grandes projetos de comunidades e desenvolvimento urbano. Com escritórios em 104 cidades em 18 países, além de US$ 23,8 bilhões em ativos, a Hines é uma das maiores organizações imobiliárias do mundo. Presente no mercado imobiliário brasileiro desde 1998.
